房屋买卖合同到期未履行怎么终止

法律分析：
（1）协商终止是一种较为平和的方式。买卖双方直接就合同终止进行沟通，达成共识后签订终止协议，这种方式能避免双方关系过度恶化，还可明确双方后续无需再履行原合同权利义务，降低后续产生纠纷的可能性。
（2）法定解除赋予了守约方在特定情形下的权利。当对方不履行主要债务，经催告仍不履行，或者其违约行为导致合同目的无法实现时，守约方有权通知对方解除合同。合同自通知到达对方时解除，不过若对方有异议，可通过法院或仲裁机构来确认解除效力。
（3）按合同约定的解除条件行使解除权也是可行途径。合同中往往会事先约定某些情形下一方可解除合同，当这些条件满足时，当事人就可依约终止合同。

提醒：
在协商终止或行使解除权时，要注意保留相关的沟通记录和通知凭证。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）若遇到房屋买卖合同到期未履行，可先尝试与对方友好协商，双方就合同终止达成共识后，签订书面的终止协议，清晰界定双方权利义务，防止后续产生矛盾。
（二）当对方不履行主要债务，先进行催告，若在合理期限内对方依旧未履行；或者对方的违约行为导致合同目的无法达成，此时可书面通知对方解除合同，合同自通知送达对方时解除。若对方有不同意见，可让其请求法院或仲裁机构来确认解除合同的效力。
（三）查看合同中约定的解除条件，若条件满足，可按约定行使解除权来终止合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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房屋买卖合同到期未履行，终止方式如下：
1.协商终止：买卖双方沟通协商合同终止事宜，达成一致后签终止协议，明确双方权利义务，防止后续纠纷。
2.法定解除：若对方不履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或违约致合同目的无法实现，守约方可通知对方解除合同。对方有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
3.按约定解除：按合同约定的解除条件行使解除权来终止合同。
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结论：
房屋买卖合同到期未履行，可通过协商终止、法定解除及按合同约定条件行使解除权这几种方式终止合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以买卖双方就合同终止进行协商，达成一致后签订终止协议，能使双方权利义务终止，有效避免后续纠纷。当对方未履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，或者其违约行为导致合同目的无法实现时，守约方有法定解除权，通知对方后合同即解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。同时，若合同中约定了解除条件，符合条件时也可行使解除权。若在房屋买卖合同履行中遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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房屋买卖合同到期未履行可通过多种方式终止。协商终止、法定解除以及按合同约定解除是可行途径。
1.协商终止是友好解决方式，买卖双方沟通协商，就合同终止达成一致后签订终止协议，明确双方权利义务终止，能避免后续纠纷。
2.法定解除需满足一定条件，当对方未履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现时，守约方可通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.按合同约定的解除条件，当事人可直接行使解除权来终止合同。

建议买卖双方遇到合同到期未履行情况，优先考虑协商解决；无法协商时，符合法定条件及时行使解除权，必要时借助司法途径保障权益。